4月1日,廣州市越秀區(qū)政府發(fā)布關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋的決定,決定征收廣州市軌道交通十三號(hào)線二期倉(cāng)邊路站建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋,用以建設(shè)廣州市軌道交通十三號(hào)線二期工程倉(cāng)邊路站,并公布了具體的征收范圍及相應(yīng)的補(bǔ)償方案。根據(jù)補(bǔ)償方案,項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式,其中,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌蚣芊课葑罡呖裳a(bǔ)償70350元/平方米。
征收范圍劃定
根據(jù)決定,征收房屋地點(diǎn)位于廣州市越秀區(qū)豪賢路138號(hào)、138號(hào)之一、138號(hào)之二、138號(hào)之三,138號(hào)之四。根據(jù)補(bǔ)償方案,項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式。其中,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课萜溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:框架結(jié)構(gòu)房屋:51200元/平方米;混合結(jié)構(gòu)房屋:50200元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋:49200元/平方米。
同時(shí),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪€設(shè)有貨幣補(bǔ)償征收獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償棄產(chǎn)補(bǔ)助、貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。其中,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照被征收房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算,一次性給予房屋被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。而搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)分為兩個(gè)階段,第一階段:被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,在發(fā)出房屋征收決定公告之日起90天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的,按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì):住宅房屋:6000元/平方米;辦公房屋:2000元/平方米。第二階段:被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起第91天至150天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,且在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的,按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì):住宅房屋:4000元/平方米;辦公房屋:1000元/平方米。被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的,不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
而棄產(chǎn)補(bǔ)助則是住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的,按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計(jì)算,一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補(bǔ)助。
貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)則是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)給被征收人。住宅房屋:每月50元/平方米;辦公房屋:每月63元/平方米。
綜上,如果住宅框架房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,最高可補(bǔ)償70350元/平方米(51200+3000+6000+10000+150)。
房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換
根據(jù)補(bǔ)償方案,住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若住宅房屋被征收人選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則,確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米5.2萬(wàn)元購(gòu)買,超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米6.5萬(wàn)元購(gòu)買。
若住宅房屋被征收人選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則,確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米4萬(wàn)元購(gòu)買,超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米5萬(wàn)元購(gòu)買。
根據(jù)補(bǔ)償方案,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序選房。同時(shí),被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,也有征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。其中,征收獎(jiǎng)勵(lì)按被征收房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)也分兩個(gè)階段,第一階段,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的,按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì):住宅房屋建筑面積:2000元/平方米;辦公房屋建筑面積:1000元/平方米。第二階段,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,且在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的,按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì):住宅房屋建筑面積:1000元/平方米;辦公房屋建筑面積:500元/平方米。(記者 張玉琴)
關(guān)鍵詞: 最高補(bǔ)償 廣州越秀區(qū) 征收房屋補(bǔ)償方案 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換