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格隆匯3月20日丨招商蛇口(001979)(001979.SZ)發(fā)布2022年年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1830.03億元，同比增長(zhǎng)13.92%，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42.64億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)33.87億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~221.74億元?；久抗墒找?.41元，擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.3元(含稅)。
2022年，為匹配戰(zhàn)略目標(biāo)和轉(zhuǎn)型方向，公司將原來(lái)的三大主業(yè)調(diào)整為三類業(yè)務(wù)，即開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、城市服務(wù)，著力構(gòu)建租購(gòu)并舉、輕重結(jié)合的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，聚焦培育公司的第二成長(zhǎng)曲線。同時(shí)，繼續(xù)堅(jiān)持區(qū)域聚焦、城市深耕、綜合發(fā)展三大策略，依靠“產(chǎn)-網(wǎng)-融-城”四個(gè)抓手，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為根本動(dòng)力，踔厲奮進(jìn)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。
公司秉持一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。公司充分利用良好信用優(yōu)勢(shì)，緊抓公開(kāi)市場(chǎng)政策窗口，全年新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè)；完成市場(chǎng)首單并購(gòu)中票、綠色中票等創(chuàng)新品種發(fā)行，公開(kāi)市場(chǎng)融資327.2億元，票面利率多次創(chuàng)下同期內(nèi)房企債券利率新低；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對(duì)沖前提下，適度增加外幣融資，實(shí)現(xiàn)融資成本壓降；2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初大幅下降59BP。
在做強(qiáng)主賽道、夯實(shí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基本盤(pán)的同時(shí)，公司持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和城市服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展。公司以產(chǎn)融結(jié)合創(chuàng)新方式先后搭建了招商局商業(yè)房托基金及蛇口產(chǎn)園REIT雙REITs平臺(tái)，逐步構(gòu)建持有型物業(yè)“投-融-建-管-退”的“資金-資本-資產(chǎn)”閉環(huán)模式，推動(dòng)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”落地，促進(jìn)持有型物業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，引領(lǐng)構(gòu)建行業(yè)發(fā)展的新模式。
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