利好政策不斷,樓市“小陽春”要來?多地二手房成交量回升
在信貸寬松及地方支持性政策影響下,春節(jié)過后,多地二手房市場(chǎng)成交活躍度快速提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),后期信貸支持力度保持,地方“穩(wěn)樓市”政策跟進(jìn),潛在供需均增長(zhǎng)疊加市場(chǎng)預(yù)期改善下,市場(chǎng)很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”。
2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%,考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少,2月市場(chǎng)修復(fù)力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升,2月7日至月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%,超過去年12月日均水平約10%。
分城市來看,50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng),典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市,2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中,西安成交量為1月的9倍,較去年12月增長(zhǎng)20%以上;天津、鄭州成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過60%。
同時(shí),2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,2月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與1月持平,結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢(shì),下跌城市個(gè)數(shù)減少至22個(gè)。一線城市中,北京、上海、廣州保持小幅上漲,漲幅在1%以內(nèi);深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌,轉(zhuǎn)為小幅上漲。二三線城市中,寧波、杭州、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲;天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。
另外,剛需市場(chǎng)修復(fù)較快,供需活躍,市場(chǎng)預(yù)期改善。數(shù)據(jù)顯示,2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約10%,新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)近六成。市場(chǎng)預(yù)期方面,2月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21,市場(chǎng)預(yù)期保持修復(fù)。其中,上海、杭州等長(zhǎng)三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預(yù)期恢復(fù)較快,市場(chǎng)景氣指數(shù)回升至30以上;北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點(diǎn)一線二線城市市場(chǎng)景氣指數(shù)恢復(fù)到20以上的平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。
對(duì)于市場(chǎng)快速修復(fù)的主要原因,貝殼研究院認(rèn)為,信貸寬松及地方支撐性政策出臺(tái)是帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)的主要因素。一方面,房貸利率進(jìn)一步降低,銀行放款更快。2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.75%,均較上月回落9個(gè)基點(diǎn),為2019年以來單月下降的最大幅度,其中北京、上海等房貸利率均下降;2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天,較上月縮短12天,包括北京、深圳在內(nèi),近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。另一方面,地方支持性政策(或?qū)嶋H執(zhí)行)出臺(tái)密度提高。節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例、提供人才購房補(bǔ)貼、放寬落戶等。相比于供給端的紓困政策,信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本,對(duì)于提振市場(chǎng)信心、釋放住房需求有積極作用。
2月以來,樓市利好政策不斷。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),今年以來全國(guó)有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策,包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購房、減免補(bǔ)貼契稅等,其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松,市場(chǎng)很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”,特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。
國(guó)盛證券預(yù)計(jì)樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖,回暖力度視乎政策整體寬松力度。
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