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2015年為了保證孩子能上一個(gè)好小學(xué)我把婚房賣掉換了現(xiàn)在的房子,換掉房子后的2016年房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊飛,感覺那會(huì)全國(guó)都在買房賣房,算是親眼見到了這波讓購(gòu)房人瘋狂的時(shí)期。
當(dāng)年換房其實(shí)整個(gè)過(guò)程還是挺有意思的,我們賣房的小區(qū)在當(dāng)?shù)厥菍儆谧饨鸬褪圪u價(jià)格高的,這個(gè)現(xiàn)象當(dāng)時(shí)也咨詢過(guò)中介也是無(wú)解,可能是比較方正的戶型比較少導(dǎo)致當(dāng)年租房人都看不上吧,但是因?yàn)榻煌ê团涮缀芎糜謱?dǎo)致買房人比較關(guān)注?,F(xiàn)在說(shuō)起來(lái)很多人可能不太相信,05年買的小房子只花了不到40萬(wàn),趕上了08年房?jī)r(jià)的漲幅并且一路漲到了15年我們換房,真的翻了幾倍呢。就是因?yàn)橛行》孔拥牡讱馕覀儾鸥覟榱撕⒆釉俅螕Q房,畢竟都是靠工資吃飯養(yǎng)活全家的人啊,打工人不容易。不過(guò)不得不說(shuō),早幾年買房確實(shí)難度比現(xiàn)在要少一些,賣掉小房子我們又貸了一小部分終于換了一個(gè)能保證小學(xué)入學(xué),面積也大了一倍的房子,總體來(lái)說(shuō)這次換房是成功的。
不得不說(shuō)買房這件事,女人是第一推動(dòng)力。當(dāng)年閨女學(xué)校優(yōu)先錄用本小區(qū)的孩子,老婆則很早就有換房的想法,湊首付差了點(diǎn)找老媽借了一部分其余走貸款,買房這事就成了。這里不是貶低男性,而是女人對(duì)房子有著天生的敏銳。
好像有點(diǎn)跑題了,呵呵,再說(shuō)回來(lái)。2017年房產(chǎn)新政下發(fā)前的某一天晚上,我們接到了當(dāng)初買房賣房的那個(gè)中介的電話,沒錯(cuò),買房賣房都找的同一個(gè)中介,這樣手續(xù)費(fèi)低,而且他們公司房源也多選擇余地大。中介小男孩歲數(shù)不大但是人很精明,在那段閉著眼都能買房賣房的時(shí)期真是比我們靠工資活著的打工人強(qiáng)很多,不過(guò)也確實(shí)很累,雖然賺的是辛苦錢但是那段時(shí)間真是不愁買房人啊。中介上來(lái)就問大哥你家那房子現(xiàn)在住了么,我們說(shuō)還沒住沒時(shí)間裝修,因?yàn)槟菚?huì)還在我媽家湊熱鬧住在一起。中介一聽我們還沒住馬上問你是否考慮出售啊,現(xiàn)在價(jià)格可以比你們買的時(shí)候翻倍還多點(diǎn)了,一聽這個(gè)真的嚇壞我們了,不到兩年居然翻倍了,這是什么增速啊,對(duì)沒錯(cuò)這就是2017年新政前的價(jià)格,全國(guó)買房人的熱情好像都被吹起來(lái)了,就好像再不買房?jī)r(jià)還要漲個(gè)不停似的,中介讓我們好好考慮下這個(gè)提議,他手里的房源不多了,真的覺得我們那套現(xiàn)在適合出手賺差價(jià)。說(shuō)真的接完電話我們還真的好好商量了一下,要不要套現(xiàn)賺個(gè)差價(jià),畢竟真的這波投資如果賣掉就是凈賺了??墒情|女的入學(xué)名額也很重要,最終還是忍痛放棄了。自己也確實(shí)覺得可惜了一段時(shí)間,結(jié)果沒過(guò)多久2017年3月17日房產(chǎn)新政的下發(fā)就像一根被緊緊拉住的韁繩把房產(chǎn)買房潮這匹脫韁的野馬一下子拉住了。
于是“自2017年3月17日起,北京市率先出臺(tái)最嚴(yán)房地產(chǎn)限購(gòu)政策,主要地區(qū)涉及為北京市各城區(qū)和通州城區(qū)。 本地戶籍:限購(gòu)兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 非本地戶籍:限購(gòu)一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年(60個(gè)月)的社保、公積金和相關(guān)稅收有資格購(gòu)買一套。
2017年限購(gòu)政策下發(fā)的時(shí)候,估計(jì)很多人沒想到2022年各地為了救市又紛紛開始放開限購(gòu)和限貸吧。所以房產(chǎn)市場(chǎng)真是會(huì)上下起伏,不會(huì)永遠(yuǎn)漲價(jià)的,有高點(diǎn)就肯定會(huì)有低點(diǎn),房子夠住就行了。
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