隨著各地陸續(xù)出現(xiàn)“爛尾”項目，預售款賬戶的資金監(jiān)管，越來越牽動業(yè)主的心。那些有債務(wù)違約紀錄的開發(fā)商，預售款的資金監(jiān)管情況尤其受到關(guān)注。
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根據(jù)上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局在市政府網(wǎng)站上刊登的來信回復，龍光集團（HK3380）開發(fā)的龍光天境項目，沒有將訂金和首付款打入預售監(jiān)管賬戶，而是打入到了項目公司上海駿惠房地產(chǎn)有限公司的其他賬戶。
債務(wù)違約：表外債務(wù)龐大
3月1日，瑞銀發(fā)表報告指出，龍光集團表外債務(wù)可能達580億元至790億元，即2021年6月底報告凈負債的1.23倍至1.67倍，將其評級由“中性”降至“沽售”，目標價由5.8港元下調(diào)至1.8港元。3月7日晚間，龍光通過境內(nèi)控股公司龍光控股承認了有短期流動性危機。此后，債務(wù)危機持續(xù)延續(xù)。
6月22日，龍光控股擬將旗下7.73億元ABS“榮耀13A”展期15個月分期償付的提案已獲持有人必要同意。龍光控股計劃在方案獲批的下一個交易日先行支付5%的本金和應(yīng)計利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分將從原到期日后的第10個月起每月等額分期償還?！皹s耀13A”票面利率為4.34%，到期日為2023年9月25日。
而此次業(yè)主們的關(guān)注，很大程度上與龍光集團的債務(wù)違約有關(guān)。根據(jù)楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局披露的信件，龍光天境首付款（包含認籌金）并未打入預售合同上的監(jiān)管賬號（中國銀行股份有限公司上海市楊浦支行，上海駿惠房地產(chǎn)有限公司，454682000574），而是進入了開發(fā)商其他賬戶（上海駿惠房地產(chǎn)有限公司，85731017013L270以及上海駿惠房地產(chǎn)有限公司，104310315200131）。啟信寶顯示，龍光集團間接100%控股了上海駿惠房地產(chǎn)有限公司。
龍光：有義務(wù)要進一步披露監(jiān)管賬戶信息
對業(yè)主的疑問，楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局回復稱，經(jīng)向開發(fā)商核實，該項目已按要求設(shè)置監(jiān)管賬戶，項目后續(xù)可用于建設(shè)的監(jiān)管賬戶資金足以保證項目建設(shè)所需。根據(jù)監(jiān)管資金相關(guān)規(guī)定，我局將繼續(xù)督促開發(fā)商做好監(jiān)管資金的撥付，確保項目順利交付。
不過，這一回復并沒有明示，龍光是否將首付款和認籌金轉(zhuǎn)存到了監(jiān)管賬戶。為此，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道向龍光方面發(fā)出采訪提綱，詢問上述首付款的具體去向，以及是否能公開監(jiān)管資金余額，已確保上述資金存入預售賬戶。但龍光集團方面卻未予回應(yīng)。
對龍光地產(chǎn)來說，能否進一步公開監(jiān)管資金余額，打消消費者的疑慮，對公司后期在上海的銷售至關(guān)重要。
除了龍光天境外，龍光集團還在上海臨港新城開發(fā)了龍光天曜項目，后者也將于近期開盤。龍光天境項目的首付款和認籌金的去向，很可能對該項目的預售產(chǎn)生影響。
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