截至21日，三批次新房官宣一周，17日拉開帷幕，保利靜安天悅、金隅外灘東岸、華發(fā)四季半島等6盤齊發(fā)，不得不說這些樓盤足夠吸睛，跟隨樂居腳步來看看三批次認(rèn)購(gòu)首周的現(xiàn)狀吧！
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截至7月21日，第三批38盤中已有12盤公示認(rèn)購(gòu)信息，其中6盤結(jié)束認(rèn)購(gòu)，4盤正在認(rèn)購(gòu)，2盤即將認(rèn)購(gòu)。正在認(rèn)購(gòu)的新盤，分別是綠寶錦庭七期、首創(chuàng)禧瑞云啟、金地豐盛道、金地新樂里。22第二批余2盤未公示，第一批余1盤未公示。
松江老盤首觸積分 4盤認(rèn)購(gòu)超200%
三批次首個(gè)觸發(fā)積分的盤，是位于松江的復(fù)地九月二期。此外，三批次的華發(fā)四季半島、金隅外灘東岸也雙雙越線，觸發(fā)積分。保利靜安天悅雖然還未公布官方數(shù)據(jù)，但據(jù)一位熱心準(zhǔn)業(yè)主透露，截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束，靜安天悅已接收1300＋組客戶提交資料，具體審核通過數(shù)據(jù)如何尚未知曉，但觸發(fā)積分這件事基本是板上釘釘了。
算上保利靜安天悅的話，目前共4盤認(rèn)購(gòu)率超200%。其余三盤為復(fù)地九月二期、金隅外灘東岸和華發(fā)四季半島。其中金隅外灘東岸的認(rèn)購(gòu)結(jié)果好于預(yù)期，其余三盤觸發(fā)積分在意料之中。
金隅外灘東岸推出270套房源，入圍比2.5，截至21日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，認(rèn)購(gòu)已突破900+，認(rèn)購(gòu)房源比達(dá)330%，已觸發(fā)積分。金隅外灘東岸可以說是逆風(fēng)翻盤，畢竟截至19日上午，認(rèn)購(gòu)人數(shù)才剛剛突破280組。金隅外灘東岸從去年第六批傳到現(xiàn)在，整整大半年，終于入市，網(wǎng)傳有裝修包在50萬左右，想入手的朋友一定要了解清楚。
復(fù)地九月二期僅推出29套房源，觸發(fā)積分是在意料之中。截至21日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，已有60組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)207%。
華發(fā)四季半島，作為二批次的大熱盤，曾兩次觸發(fā)積分，上批次觸發(fā)積分54.08分，三批次的熱度依然不減，截至21日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，共認(rèn)購(gòu)790+，認(rèn)購(gòu)率達(dá)258%，觸發(fā)積分。項(xiàng)目本次推出收官房源，共306套，均價(jià)約64000元/平，產(chǎn)品上除了前期的主力102平精裝3房，還有78套稀缺疊拼。而且本次推出疊拼是推盤至今套數(shù)最多的一次，且入圍比1.8，是改善類購(gòu)房者的一次上車機(jī)會(huì)。開盤時(shí)間為8月2日。
還有4盤正在認(rèn)購(gòu)中，目前來看綠寶錦庭和首創(chuàng)禧瑞云啟認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，中建玖里書香和中駿璟薈有點(diǎn)慘淡。
綠寶錦庭七期此次僅推出40套房源，截至21日，認(rèn)購(gòu)一天共認(rèn)購(gòu)10組，認(rèn)購(gòu)率約25%，還有約40組在審核中。由于綠寶錦庭社區(qū)口碑和品質(zhì)非常過硬，而且是精裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低，所以這個(gè)盤的分?jǐn)?shù)預(yù)計(jì)不低，估計(jì)65-70分是有可能的。
首創(chuàng)禧瑞云啟此次推出557套房源，截至21日，認(rèn)購(gòu)一天共計(jì)220＋，認(rèn)購(gòu)率達(dá)39%，從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，云啟首開的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，可以看出青浦新城的剛需客群還是很多的。
中駿璟薈截至20日，僅認(rèn)購(gòu)了30＋，認(rèn)購(gòu)率僅19%。可以看出，松江新城5.81萬的均價(jià)并不低，對(duì)資金有限的剛需購(gòu)房者來說顯然不是最優(yōu)選擇。
中建玖里書香推出805套房源，截至21日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，僅認(rèn)購(gòu)80＋，認(rèn)購(gòu)率僅約9%，可以說是一如既往的慘淡。
純新盤還是收官之作三批次爆款究竟花落誰家？
三批次熱度最高的兩盤要屬保利靜安天悅和仁恒海上源了。一個(gè)是熱門板塊的央企純新盤，一個(gè)是三開三罄的仁恒收官樓王，究竟誰的熱度會(huì)更勝一籌呢？
首先，三批次所推樓盤中，大寧的保利靜安天悅算是當(dāng)之無愧的明星樓盤。21日剛剛結(jié)束認(rèn)購(gòu)，具體的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)還沒有公布，不過很大概率會(huì)觸發(fā)積分。該板塊這兩年發(fā)展迅速，周邊的配套已經(jīng)成熟，結(jié)合了產(chǎn)業(yè)與居住功能，比較適合中高端置業(yè)者。周邊二手房也出現(xiàn)了明顯的倒掛，大寧金茂府的二手房掛牌到了14萬+/平，保利靜安天悅10.5萬/平的均價(jià)，能買到106-108平的大三房還是極具性價(jià)比的。
再來說說三批次單價(jià)上漲最高的仁恒海上源。仁恒海上源比起前期的11.5萬，此次均價(jià)約11.98萬。仁恒海上源三期上個(gè)月剛開盤，以11.5萬的單價(jià)，創(chuàng)造了72.16的高分，當(dāng)天清盤。
此次四期為收官之作，本批次推售房源為項(xiàng)目樓王，位置最佳，景觀視野優(yōu)越，且大戶型占比高，整體施工投入成本高。而且項(xiàng)目上一期認(rèn)籌比為475%，達(dá)到上海內(nèi)環(huán)最高認(rèn)籌比，市場(chǎng)認(rèn)可度高，聽說低分客戶已被勸退，看來這次的入圍門檻很高。
保利靜安天悅已經(jīng)率先結(jié)束認(rèn)購(gòu)，仁恒海上源還未公示認(rèn)購(gòu)時(shí)間，著實(shí)令人期待。
大虹橋蠢蠢欲動(dòng)兩大紅盤“撞車”預(yù)警
位于大虹橋的兩個(gè)盤雙雙入市，無縫銜接上海蟠龍?zhí)斓?，自入市以前便備受關(guān)注。據(jù)了解，原本要在23日開啟認(rèn)購(gòu)的大虹橋紅盤突然宣布延遲——虹橋璀璨公館原預(yù)計(jì)7月23日開始認(rèn)籌，因?yàn)榘l(fā)證檔期原因可能延遲到7月底甚至8月初。
所以虹橋璀璨公館大概率會(huì)在下周開啟認(rèn)購(gòu)，此次首開，一次性近600套入市，600多萬即可買到104平改善大三房，性價(jià)比還是可以的。
同樣位于徐涇的蟠龍府，暫未公示認(rèn)購(gòu)時(shí)間，不排除會(huì)與虹橋璀璨公館撞車的可能性。此次推出468套80-138平房源，價(jià)格與虹橋璀璨公館持平，但距離地鐵站較虹橋璀璨公館更近。
綜合來看，二者的品質(zhì)和地段差距不大。積分方面，蟠龍府估計(jì)在75分左右，而虹橋璀璨公館積分相對(duì)較低，在65-70左右，具體如何選擇還要看個(gè)人需求和積分。
附最新消息：
二批次又添2盤觸發(fā)積分，分別為位于嘉定的龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯和日月光伯爵天地·匯景華庭，虹橋天璽領(lǐng)峯截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束共計(jì)約920組，日月光伯爵天地截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束約870＋，均觸發(fā)積分。
二批次還剩余2個(gè)項(xiàng)目沒有公示認(rèn)購(gòu)時(shí)間：寶能公館1288、和欣國(guó)際花園。
21日，91.22分的上海蟠龍?zhí)斓卣竭x房。
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