近些年,“法拍房”這一低頻詞逐漸走進(jìn)了公眾關(guān)注的視野。普遍低于市場價(jià)2-3成的起拍價(jià),讓一些購房者開始關(guān)注“法拍房”,希望從眾多低價(jià)法拍房中“撿漏”,找到高性價(jià)比的房源。
(資料圖)
那么,這真的是“撿漏”的捷徑嗎?
不可否認(rèn),法拍房的起拍價(jià)相較于市場行情有著絕對的價(jià)格優(yōu)勢,即便是經(jīng)過競拍,一般成交價(jià)也會低于市場價(jià)。但是,如果是稀缺房源,特別是市場上沒有同樣房源時,或者是房源有著極高附加屬性時(例如,房源是本地知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房等情況),也有成交價(jià)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)的情況,并非都是想象中的低價(jià)成交。
除了價(jià)格上可能占優(yōu)外,法拍房的風(fēng)險(xiǎn)卻不容忽視。
首先,法拍房通常會涉及到債務(wù)糾紛。法拍房之所以被“法拍”,多數(shù)都是因?yàn)樵恐鞯膫鶆?wù)問題無法解決而被法院查收房產(chǎn),特別是原房主可能存在多個債權(quán)人,后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能會存在較多麻煩。
其次,法拍房的收房可能存在一定的困難。部分法拍房附有較長的時期的租房合同,而依據(jù)“買賣不破租賃”的原則,很可能導(dǎo)致長期無法收房;或者原房主不配合收房,在收房過程中,可能會面臨很多實(shí)際困難。
第三,法拍房的原戶口遷出問題。同收房可能存在困難一樣,如果原房主不配合遷出戶口,后續(xù)戶口長期掛靠法拍房,再交易時也會有極大的難題。
第四,法拍房看房受限。一般法拍房只能在規(guī)定的時間段內(nèi)去看房,而不能像常規(guī)購房時可以多次實(shí)地看房,如果事先準(zhǔn)備不足,容易漏掉部分房源的劣勢,以至于后期選房失誤。
選購法拍房時,如何能盡量避規(guī)這些風(fēng)險(xiǎn)?
第一,要仔細(xì)閱讀對于目標(biāo)法拍房的說明文檔,了解法拍房的競拍規(guī)則,比如,是否限購,能否貸款,有哪些債務(wù)糾紛,當(dāng)前是否有租賃合同,競拍后的付款周期等。
第二,了解同類型房源的市場價(jià)格,預(yù)設(shè)價(jià)格的心理預(yù)期,不要在競拍時沖動競價(jià),超出預(yù)算。
第三,實(shí)地看房,在公布的看房時間內(nèi)實(shí)地看房,了解當(dāng)前是否有人占房,查看房源及周邊情況等。
實(shí)際上,法拍房的確可能有機(jī)會找到高性價(jià)比的房源,但前提是在選購法拍房前,一定要做足功課,或者找一些專業(yè)做法拍房的團(tuán)隊(duì)協(xié)助調(diào)查把關(guān),以免后顧之憂。
關(guān)鍵詞: 低于市場價(jià) 法拍房是