封面新聞記者 張越熙
由商務部和北京市人民政府共同主辦的2022年中國國際服務貿易交易會（簡稱2022服貿會）正在北京舉行。作為服貿會唯一的產業(yè)載體板塊，9月2日，2022服貿會?中國樓宇經(jīng)濟北京論壇正式開幕。
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在中國經(jīng)濟從高速度向高質量轉型的換擋時期，樓宇經(jīng)濟從增量時代步入存量時代，“以時間換空間、以空間換產業(yè)”，靠載體建設帶動產業(yè)增長的粗放發(fā)展模式難以為繼，與之前“白紙上繪藍圖、平地起高樓”的改革探索相比，高樓林立之下，如何做好存量文章，探索產業(yè)治理的新機制、產業(yè)發(fā)展的新模式、產業(yè)增長的新動能，是經(jīng)濟轉型進入深水期的今天，很多城市面臨的新考驗、新課題，樓宇經(jīng)濟亟需注入新內涵，開啟新階段。
本次論壇由世界貿易網(wǎng)點聯(lián)盟、集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟研究中心和全聯(lián)房地產商會特色小鎮(zhèn)分會共同主辦。來自樓宇經(jīng)濟典型城區(qū)、全國知名商務區(qū)的代表，以及樓宇經(jīng)濟知名企業(yè)高管300余人匯聚一堂，共話樓宇經(jīng)濟3.0。
商務部原副部長魏建國發(fā)表主旨演講，賦予樓宇經(jīng)濟新內涵，他指出，樓宇經(jīng)濟是指以商務樓宇、產業(yè)園區(qū)、產業(yè)功能區(qū)為主要載體，政府引導、政企聯(lián)動、合作共贏，通過高水平的規(guī)劃設計、開發(fā)建設、招商運營打造高能級的企業(yè)發(fā)展平臺和產業(yè)孵化平臺，在空間的基礎上進一步集成人才、技術、市場、資金等產業(yè)要素，規(guī)模性地引進或培植優(yōu)質市場主體，從而收取租金、產生稅源、培植產業(yè)并提升區(qū)域競爭力的一種經(jīng)濟形態(tài)。樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的新模式、營商環(huán)境的新抓手、城市治理的新陣地，樓宇經(jīng)濟是城市高質量發(fā)展的新名片。
魏建國認為，發(fā)展樓宇經(jīng)濟關鍵在政府，政府應該轉變觀念，一二線城市應該把樓宇經(jīng)濟作為高質量發(fā)展的創(chuàng)新抓手，政府要做好樓宇經(jīng)濟的頂層設計，要學會“算大賬”，學會“切蛋糕”，要充分發(fā)揮政策“四兩撥千斤”的杠桿效應，建立“政府牽頭、共治共享”的樓宇經(jīng)濟新機制，撬動市場主體的積極性， 把政府的產業(yè)訴求、運營商的經(jīng)營訴求、企業(yè)的發(fā)展訴求有機結合，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關聯(lián)，讓市場主體成為城市合伙人，建立“企業(yè)號、樓宇好、城市好”的共生共榮的價值觀，積極探索以樓宇經(jīng)濟為中心組織經(jīng)濟工作，創(chuàng)新存量時代大都市中心城區(qū)產業(yè)治理機制，構建區(qū)域競爭新優(yōu)勢。
作為樓宇經(jīng)濟研究的權威機構，集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟研究中心主任匡洪廣發(fā)布了《中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）藍皮書》研究成果，《中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）藍皮書》是首部公開出版的聚焦樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、商務區(qū)建設運營的藍皮書，藍皮書賦予了樓宇經(jīng)濟新內涵，明確了從單純提供“空間”的1.0、“空間+配套+服務”的2.0、以及“空間+產業(yè)+運營”的3.0為特征的樓宇經(jīng)濟“三大階段”，提出了樓宇經(jīng)濟平臺化、要素配置專業(yè)化、治理機制多元化、低碳數(shù)智人本化的樓宇經(jīng)濟“四化趨勢”，剖析了“中心城區(qū)空心化、樓宇政策表面化、產業(yè)定位模糊化、樓宇競爭同質化、產業(yè)資源隱性化”的樓宇經(jīng)濟“五大問題”，針對性地提出了共筑樓宇經(jīng)濟新格局、創(chuàng)新產業(yè)社區(qū)新模式、引進業(yè)界共治新理念、升級樓宇經(jīng)濟新政策、建立產業(yè)治理新機制、煥新區(qū)域發(fā)展新優(yōu)勢“六大抓手”。
匡洪廣表示，存量時代樓宇經(jīng)濟需要從粗放發(fā)展轉向精耕細作，樓宇經(jīng)濟完全可以成為助推中國城市升級和產業(yè)升級的“秘密武器”，集群智庫“13456”樓宇經(jīng)濟方法論為政府提供了完整解決方案，下一步集群智庫將發(fā)揮“智庫+商會”、“規(guī)劃+對接”的優(yōu)勢，聯(lián)合全國工商聯(lián)直屬商會，走進城市、走進城區(qū)，在頂層設計的基礎上導入頭部企業(yè)和產業(yè)資源，全方位助力區(qū)域發(fā)展。
在論壇上，世界貿易網(wǎng)點聯(lián)盟和集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟研究中心聯(lián)合地標樓宇共同揭曉了商務樓宇“鉆石認證”標志，聯(lián)合發(fā)布了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證評價體系”，鉆石認證將改寫寫字樓行業(yè)注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運營服務、重視建筑卻往往忽略了使用建筑的人的行業(yè)現(xiàn)狀。
為了進一步推動樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展，論壇還舉辦了中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）城區(qū)聯(lián)盟成立儀式。
作為論壇的重要成果，中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)評價體系分別從城區(qū)、商務區(qū)、樓宇經(jīng)濟品牌企業(yè)和項目四個維度開展了評價，根據(jù)評價結果，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽區(qū)、杭州市上城區(qū)等入圍中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)30強。
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