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東方網(wǎng)記者柏可林1月1日報道:2022年,中國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行壓力,隨著中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場、提振市場信心,從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資,“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能,紓困方向也從此前“救項目”轉(zhuǎn)換至“救項目與救企業(yè)并存”。2023年,中國房地產(chǎn)市場該何去何從?在2023年丁祖昱評樓市發(fā)布會上,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱一一解讀。
回顧2022年房地產(chǎn)行業(yè)的整體表現(xiàn),丁祖昱認(rèn)為,2022年的整個行業(yè)規(guī)?;氐?015年,有一半的城市在四季度開始止跌回穩(wěn),市場底已經(jīng)開始出現(xiàn),“一直堅挺的二手豪宅,2022年有的房價甚至下跌30%?!彼^察到,城投越“托”越多,但城投其實完全不具備開發(fā)能力,未來50%以上會賣地??傮w而言,2022年整個行業(yè)和市場進(jìn)入到了改善時代。
展望2023年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢與出路,丁祖昱認(rèn)為,房地產(chǎn)市場要想穩(wěn)住,必須從全國范圍內(nèi)全面放松“四限”,即限購、限貸、限價、限售,這是最好的時機(jī),包括一線城市?!胺康禺a(chǎn)開發(fā)新模式將被重構(gòu)?!彼A(yù)計,未來十年,住房增量需求回落至100億平方米左右。
丁祖昱預(yù)計,在城市發(fā)展?jié)摿Ψ矫?,短期?nèi)將主要聚焦10個城市,分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長沙、蘇州。 在房企生存與發(fā)展方面,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等央企綜合實力較強(qiáng)勁;國企則分化明顯,其中建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份一枝獨秀;民企方面,碧桂園、萬科、金地、龍湖等率先企穩(wěn)。
丁祖昱預(yù)測,2023年,房地產(chǎn)政策方面會持續(xù)寬松、提振信心,“2023年上半年壓力仍然很大,下半年相對樂觀,6月將是市場企穩(wěn)的重要時間窗口?!?/p>
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場