7月,上海二手房單月成交量止跌。
8月8日,據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,7月份,上海全市共成交二手房1.26萬(wàn)套,環(huán)比持平,同比下降37%;成交金額413億元,環(huán)比下降3%,同比下降37%;套均總價(jià)327萬(wàn)元/套,環(huán)比下降4%,同比持平;成交均價(jià)39697元/平,環(huán)比下降3%,同比增長(zhǎng)1%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾提到,7月下旬,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)頻頻釋放,雖然具體政策尚未落地,但市場(chǎng)信心有所提振。7月最后一周,帶看量和成交量出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng),周成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近20%。7月成交量止跌,暫未出現(xiàn)進(jìn)一步的下滑。
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楊雨蕾指出,月末成交量增加,原因一是通常月底成交量會(huì)存在集中釋放的情況,此外,一些購(gòu)房者預(yù)期后續(xù)政策會(huì)出現(xiàn)放松,考慮到自己的議價(jià)能力可能會(huì)受到影響,選擇落袋為安。
整體而言,目前上海二手房市場(chǎng)的成交節(jié)奏依然平穩(wěn),價(jià)格略有下降。在具體政策落地前,基本面暫未出現(xiàn)明顯的變化。
從分環(huán)線的成交量來(lái)看,7月份外環(huán)以外成交6674套,占比53.8%,較6月份增加了1.4個(gè)百分點(diǎn);內(nèi)環(huán)以內(nèi)和中外環(huán)間則分別減少了0.5和1.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)浦東周康板塊一經(jīng)紀(jì)人反饋,隨著7月下旬官方發(fā)聲調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,有些不急售的房東開始將房源撤牌,等待官方細(xì)則落地?!耙恍┓繓|想等政策明朗些再看看,總體來(lái)說(shuō),撤牌的情況還是少數(shù)?!?/p>
另?yè)?jù)上海浦東一中介門店經(jīng)理介紹,市場(chǎng)整體仍在底部,沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回暖信號(hào)。從價(jià)格來(lái)看,目前暫且穩(wěn)住,沒(méi)有再大幅度下探?!坝幸恍﹦傂杩蛻魰?huì)過(guò)來(lái)看房,誠(chéng)意度較高?!?/p>
一些“學(xué)區(qū)房”板塊在前期擠泡沫后,迎來(lái)一波成交小高峰。上海浦東梅園板塊一經(jīng)紀(jì)人告訴澎湃新聞,5、6月,板塊內(nèi)小區(qū)成交量保持低位,且價(jià)格隨成交量回落而下行。7月份,部分性價(jià)比高的房源陸續(xù)成交,有學(xué)區(qū)需求的客戶入場(chǎng)。7月中下旬,隨著官方利好釋放以及小區(qū)成交量的上行,部分業(yè)主的心理預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,但整體價(jià)格波動(dòng)不大,“只是原來(lái)說(shuō)的那個(gè)價(jià)格不賣了,回到之前的掛牌價(jià)。比如梅園三街坊,35平方米左右的一套房源,原來(lái)客戶掛牌490萬(wàn)元,之前說(shuō)460萬(wàn)元到手能賣,但業(yè)主出價(jià)到460萬(wàn)元了他不賣,說(shuō)另有兩組客戶出價(jià)470萬(wàn)元,業(yè)主覺(jué)得再等等?!?/p>
上述梅園板塊經(jīng)紀(jì)人稱,“一些便宜的、性價(jià)比高的房子最近都賣掉了,8月1日一天時(shí)間,我們片區(qū)兩家門店就成交了5單?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士指出,市場(chǎng)分化情況還是存在,一些區(qū)位好、配套好的房源,受市場(chǎng)影響波動(dòng)始終較小,但一些郊環(huán)以外、不臨鐵的小區(qū),或者是一些房齡較老、面積又大的房源,價(jià)格波動(dòng)的空間更大些。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,目前來(lái)看,市場(chǎng)還是處于相對(duì)疲軟格局,二手房的掛牌房源繼續(xù)處于高位運(yùn)行,而7月份上海二手房成交繼續(xù)在1.26萬(wàn)套的低位,因此如果要成交必須保證有足夠的議價(jià)空間。
按照上海中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上周(7月30日-8月5日)上海二手房掛牌新增量升至1.6萬(wàn)套左右,為今年以來(lái)的第三高,掛牌量較為活躍,整體價(jià)格仍較為松動(dòng)。
盧文曦認(rèn)為,“伴隨著一系列利好信號(hào),相關(guān)政策會(huì)有所落地,只是和預(yù)期是否匹配的問(wèn)題,大部分業(yè)主還是想借機(jī)趕緊促成交易。同時(shí),上海七批次中千萬(wàn)級(jí)別的新盤量開始增多,下半年預(yù)期也會(huì)有比較好的項(xiàng)目推出,在這種情況下,大部分業(yè)主還是會(huì)趁著這個(gè)窗口期先將房源掛牌,政策一旦落地的話,9月份應(yīng)該是一個(gè)很好的時(shí)間窗口,可以快速賣掉置換?!?/p>
從近期市場(chǎng)成交量來(lái)看,盧文曦提到,7月27日—31日,市場(chǎng)日均成交量基本都在500套左右,近幾天,日均成交量又回落至400套左右。目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體政策細(xì)則尚未落地,因此買家觀望情緒仍存。
按照上海鏈家研究院數(shù)據(jù),2023年前7月,郊環(huán)以外均價(jià)同比下跌3%,其余各環(huán)線均價(jià)相較去年略有增長(zhǎng),外郊環(huán)間同比增長(zhǎng)3%。
分區(qū)域來(lái)看,7月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、寶山和閔行。從環(huán)比來(lái)看,金山和奉賢環(huán)比增長(zhǎng)較多,黃浦、靜安等下跌較多。
從成交房源的面積段來(lái)看,7月份70-90平的剛需成交占比回升,占比26%,較6月份增加了1.1個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看,7月份200萬(wàn)以下的占比36%,較6月份增加了3個(gè)百分點(diǎn)。
綜合今年前7月來(lái)看,300萬(wàn)以上的成交占比增加,其中,400-600萬(wàn)的占比11.8%,增加了1.3個(gè)百分點(diǎn)。此外,300-400萬(wàn)、1000萬(wàn)以上等總價(jià)段的占比各增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)。而300萬(wàn)以下的占比61.3%,減少了3.3個(gè)百分點(diǎn)。
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