本報記者 李萬晨曦
繼11月29日晚間拋出再融資計劃后，福星股份于12月6日發(fā)布了定增預(yù)案。
作為一家以“城中村”改造為主的公司，福星股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自開展以來，走差異化和專業(yè)化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。
(資料圖片)
福星股份此次非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過13.41億元，募集資金擬用于：一是紅橋城K6住宅項目，總投資約6.64億元，擬投入募集資金約2.56億元；二是紅橋城K15項目，總投資約22.88億元，擬投入募集資金約6.85億元；此外擬投入募集資金4億元用于補充流動資金。上述兩個住宅項目均為武漢市紅橋村城中村改造項目。
“目前公司正加快城中村項目拆遷，推進在建項目開發(fā)，處于業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的重要階段，對資金有較高的需求。此外，本次非公開發(fā)行的部分募集資金還用于補充公司流動資金，支持公司未來日常經(jīng)營和發(fā)展，鞏固現(xiàn)金流，有利于增強公司持續(xù)競爭能力，保障公司未來持續(xù)健康發(fā)展。定增事項從籌劃到落地還要走很長的路，也有一定壓力，還有很多細節(jié)需要落地?！备Ｐ枪煞莘矫娣Q。
作為城中村“舊改”老兵，福星股份深耕城市更新板塊20年，在該領(lǐng)域積累了充足的經(jīng)驗。目前公司累計舊改項目13個，累計投入城市更新改造資金過千億元，完成更新改造面積超過2000萬平方米，相繼打造了月亮灣壹號、星譽國際、國際城、水岸星城、東湖城、福萊中心、群星城等一系列大型城市核心區(qū)標(biāo)桿項目。
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，地產(chǎn)股權(quán)融資放開，對于房企融資而言影響巨大。但股權(quán)融資是有先決條件的，只能用于解決房企自身流動性需要，以促進復(fù)工保交樓以及符合股權(quán)融資用途的其他業(yè)務(wù)，比如福星股份以定增融資投入棚戶區(qū)改造就是如此。
“之前多家房企拋出的定增公告只是意向，并未有實質(zhì)內(nèi)容。而福星股份發(fā)布定增方案，說明在股權(quán)融資‘第三支箭’政策發(fā)布后，上市房企再融資方案愈發(fā)成熟，并且落地節(jié)奏也將提速?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示。
據(jù)《證券日報》記者梳理，自11月28日證監(jiān)會宣布恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等5條優(yōu)化舉措以來，已有福星股份、世茂股份、北新路橋、萬科A、華夏幸福、大名城、新湖中寶、天地源等近10家房企籌劃再融資方案。
嚴躍進認為，股權(quán)融資時隔多年再度重啟，定增的操作是目前很多房企積極采用的做法，也成為當(dāng)前上市房企可以主動把握、可以積極利用的方式，值得行業(yè)進一步關(guān)注，其有助于更好地改善企業(yè)的現(xiàn)金流和確保債務(wù)、保交樓和銷售等工作的推進。但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，類似的再融資計劃仍具有一定的不確定性。
他進一步建議：“企業(yè)一定要讀懂政策，尤其是和特定投資者做好協(xié)調(diào)和溝通，防范資金投入面臨不確定性問題，同時抓住政策窗口期，積極確保再融資工作順利推進。另外，對于資金的投放領(lǐng)域一定要科學(xué)評估，確保融資工作和經(jīng)營工作有序銜接。”
（編輯 白寶玉）
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