首頁 資訊 國內(nèi) 聚焦 教育 關(guān)注 熱點(diǎn) 要聞 民生1+1 國內(nèi)

每日信息:“回鍋肉”地塊被拍至頂價(jià) 深圳首輪土拍攬金72億元

來源:證券日報(bào)網(wǎng)     發(fā)布時間:2023-03-31 22:14:12

本報(bào)記者 許潔 見習(xí)記者 陳瀟


(資料圖片)

3月31日下午,2023年深圳首批集中供地落下帷幕。最終5宗地塊全部成功出讓,其中3宗地塊封頂,1宗溢價(jià)成交,1宗底價(jià)成交,成交總價(jià)72億元,溢價(jià)率為10.13%。

值得注意的是,此次推出的光明馬田地塊是一塊“回鍋肉”,曾在2022年第三次集中土拍中流拍,而此次共8家房企參與競拍至頂價(jià),最終由龍湖搖號競得。

對此,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示,目前優(yōu)質(zhì)房企融資通道逐漸打開,購房者的信心也在逐漸恢復(fù),尤其是一線城市的新房購房者信心相對較足,因此,開發(fā)商對于該項(xiàng)目的開發(fā)信心大幅提高。

龍湖集團(tuán)成最大贏家

“深圳去年四輪集中土拍溢價(jià)率分別為14.98%、9.33%、3.94%、3.68%,今年首輪土拍的溢價(jià)率處于歷史較高水平,僅次于去年首輪土拍,表明房企對一線城市布局的積極性較高,也傳遞出市場回溫的積極信號?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報(bào)》記者表示,土拍市場的熱度也會傳遞至買賣市場,給房地產(chǎn)銷售端帶去一股暖流。

據(jù)了解,此輪土拍吸引15家房企參與競拍,最終龍湖集團(tuán)收獲最豐,拿下2塊宅地;此外,招商、振業(yè)、天健+深福保+深高新區(qū)投資也分獲寶安沙井、光明新湖、坪山地塊。

“從結(jié)果來看,龍湖集團(tuán)成為最大贏家,最終以24.04億元斬獲了兩宗地塊,其中,光明馬田地塊有7家企業(yè)參與搖號,成為全場最熱門地塊,最終花落龍湖?!标愊霰硎荆敬瓮僚膰笕匀徽紦?jù)半數(shù)以上,但優(yōu)質(zhì)民企也開始嶄露頭角。

“此次拍地的企業(yè),總體上都屬于實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè),也說明當(dāng)前拿地的邏輯并沒有發(fā)生重大的變化,依然是一些行業(yè)中財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金狀況較好的企業(yè)。當(dāng)然從拍地中也可以看出三家企業(yè)組成的聯(lián)合體,這也是具有信號意義的,至少說明通過聯(lián)合體方式的拿地策略有所增加?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示。

宋紅衛(wèi)則表示,龍湖集團(tuán)積極入市拿地凸顯了兩個信號:“首先這意味著優(yōu)質(zhì)民企的債務(wù)問題逐步解除,隨著融資環(huán)境逐漸寬松,銷售環(huán)境的改善,企業(yè)開始良性運(yùn)作,并入市拿地,這也預(yù)示著一批頭部優(yōu)質(zhì)民企債務(wù)問題進(jìn)入逐漸復(fù)蘇階段。其次,優(yōu)質(zhì)民企的戰(zhàn)略投資布局向核心城市收縮,尤其聚焦在一線及核心二線城市?!?/p>

“這同時也代表了一線城市的土地市場率先回暖,未來將成為優(yōu)質(zhì)房企以及深耕本土房企的競爭主陣地?!彼渭t衛(wèi)如是說。

“回購肉”地塊被拍至頂價(jià)

值得注意的是,就在去年9月底,光明區(qū)馬田街道A629-1340地塊還曾因無人問津而導(dǎo)致流拍。此次以同樣的15.62億元價(jià)格再次掛牌出讓,卻被房企競至頂價(jià),最終通過搖號被龍湖集團(tuán)收入囊中。

“光明馬田地塊作為去年第三輪供地中流拍的地塊,在本輪土拍中成為最熱地塊。在規(guī)劃、價(jià)格等方面基本沒有變動的情況下,卻能得到7家房企競爭搖號,地塊位置優(yōu)越是一方面的原因,更重要的是釋放出市場信心回升的信號?!标愊霰硎?。

“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善,房企實(shí)際上資金狀況是有所改善的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,資金狀況趨勢向好,客觀上會增強(qiáng)房企拿地的動力。類似深圳等城市,屬于非常安全和高能級的城市,土地市場都是各類企業(yè)希望加快進(jìn)入的。

值得注意的是,嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為,目前房企的拿地策略高度趨同,企業(yè)近期要冷靜思考投資拿地的策略,防范“撲空”等問題出現(xiàn)。同時也要更加主動研究各個城市的供地情況,更好研判二季度的投資拿地策略。

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則謹(jǐn)慎表示,盡管市場預(yù)期有一定的好轉(zhuǎn),但在近期新房供應(yīng)明顯增加,庫存周期攀升至18個月的情況下,迫切需要市場銷售進(jìn)一步回升,才能傳遞至土地市場能進(jìn)一步回升。

(編輯 上官夢露)

關(guān)鍵詞:

頻道精選

首頁 | 城市快報(bào) | 國內(nèi)新聞 | 教育播報(bào) | 在線訪談 | 本網(wǎng)原創(chuàng) | 娛樂看點(diǎn)

Copyright @2008-2018 經(jīng)貿(mào)網(wǎng) 版權(quán)所有 皖I(lǐng)CP備2022009963號-11
本站點(diǎn)信息未經(jīng)允許不得復(fù)制或鏡像 聯(lián)系郵箱:39 60 29 14 2 @qq.com