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記者探訪徐匯濱江、五個新城新樓盤認(rèn)購現(xiàn)場,樓市“小陽春”來了嗎?

來源:話匣子    發(fā)布時間:2022-02-25 16:32:06

眼下,上海2022年第一批集中入市的新房陸續(xù)開啟認(rèn)購。今天上午,徐匯濱江一樓盤正式啟動認(rèn)購。記者在認(rèn)購現(xiàn)場看到,門口公告欄上貼有認(rèn)購規(guī)則等資料,共298套房源,均價12.8萬元/平方米。

8點(diǎn)40分左右,第一批認(rèn)購客戶陸續(xù)進(jìn)場?,F(xiàn)場沒有出現(xiàn)排隊(duì),全部實(shí)行線上預(yù)約制。購房者需提前在網(wǎng)上提交身份證明、產(chǎn)調(diào)、銀行征信、48小時內(nèi)核酸陰性證明等材料,獲取預(yù)約碼后方可入內(nèi)。

一對90后年輕夫妻剛剛完成認(rèn)購,準(zhǔn)備買首套婚房,心態(tài)比較“佛系”:“里面蠻有秩序的,進(jìn)去就交材料,全程半小時左右,很順利。我們在徐匯工作,看到徐匯有樓盤開盤了,就來試試看。還沒想好買哪個戶型,搖得到再說。買不到就算了?!?/p>

預(yù)約通道于昨天開啟,現(xiàn)場也有意向購房者因?yàn)閬聿患皽?zhǔn)備預(yù)約材料而白跑一趟?!拔覀儎傊酪诠娞柹舷阮A(yù)約,今天也不能看樣板房。對我來說,這屬于半公開。我們一直生活在徐匯區(qū),看中徐匯濱江的環(huán)境。180平和220平的都想考慮一下?!眱晌簧狭四昙o(jì)的購房者告訴記者。

記者在認(rèn)購處門口的廣場上站了一會兒,盡管沒有進(jìn)入會場,還是馬上有保安人員上前詢問身份,要求沒有預(yù)約碼就要離開該區(qū)域。

記者觀察到,還有兩類人群守在認(rèn)購區(qū)域的門口。一類是銀行辦理貸款的業(yè)務(wù)員,在門口發(fā)放傳單。還有一類是“撿漏”的中介,向一些沒有預(yù)約成功的意向購房者推薦徐匯濱江的二手房。疑似刻意制造“買房焦慮”,稱該項(xiàng)目要達(dá)到90分以上才能入圍,不如考慮附近的二手樓盤。

據(jù)中介人員稱,該項(xiàng)目二期在賣的二手房,均價在每平方17萬左右,與今天開啟認(rèn)購的項(xiàng)目存在每平方4萬多的價差。

據(jù)了解,該新盤的認(rèn)購時間從今天9點(diǎn),一直持續(xù)到3月3日12點(diǎn)。項(xiàng)目位置靠近徐匯濱江的標(biāo)志性建筑燈塔。

記者看到,目前外立面、小區(qū)門頭等都已經(jīng)做完,但新小區(qū)還不能進(jìn)入。在小區(qū)附近,也有一些購房者正在實(shí)地走訪,了解社區(qū)整體環(huán)境。

記者又來到了位于松江新城廣富林路上的一處新樓盤,盡管認(rèn)購已接近尾聲,前來現(xiàn)場的購房者依舊絡(luò)繹不絕。項(xiàng)目主打的90到100平的小戶型,吸引了不少年輕人的關(guān)注。

李小姐是松江本地人,目前的工作和生活都在附近,想選擇這里100平左右的三房。戶型緊湊,總價在預(yù)算之內(nèi),也能滿足全家人的需要。

剛完成認(rèn)購的王女士則看中這里的發(fā)展: “ 感覺松江的發(fā)展?jié)摿€是比較大。在90平和100平之間選擇。上周末已經(jīng)來過一次,人很多要排隊(duì),工作日稍微好點(diǎn)?!?/p>

項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目主力面積段是100平以下的小三房,目標(biāo)客群是在新城安居樂業(yè)的年輕市民,“在這里生活了2到3年以后,有居住需求的一些新上海人”。125平的四房則主要面向本地的改善型買家,認(rèn)購期間各個環(huán)節(jié)都在穩(wěn)步推進(jìn)。

開年以來,供應(yīng)量充足成為上海新房的關(guān)鍵詞。今年第一批集中入市的新盤,共33個,近1.2萬套,大多數(shù)都會在本月進(jìn)入認(rèn)購環(huán)節(jié)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,上海樓市“量價齊升”,新房、二手房價格環(huán)比均上漲0.6%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,這與新房供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)。去年底最后一批57個新盤,絕大部分都順延到今年1月份入市,約有一半觸發(fā)積分。

“上海1月份新房的供應(yīng)量超過120萬平方米。10萬加的一些高端的房源,推盤方面比較活躍。差不多要占到這個市場總供應(yīng)的小20%左右,在這樣一個結(jié)構(gòu)性的變動下面,指數(shù)出現(xiàn)了一定的上浮。這種活躍是在正常范疇內(nèi)。”

在二手房方面,由于房貸放款速度明顯加快,市場信心得到提振。隨著今年第一批新樓盤相繼入市,也給購房者提供了更多選擇空間。

“目前來看,小陽春兌現(xiàn)沒有太大的問題。一方面虎年第一批的入市房源已經(jīng)亮相了,市場的供應(yīng)量比較充分。信貸方面回歸常態(tài),對于整個市場交易的潤滑也起到了幫助作用。”盧文曦分析道。

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