俄烏沖突正引發(fā)全球資本市場(chǎng)、大宗商品市場(chǎng)大幅震蕩,將對(duì)全球樓市產(chǎn)生什么影響?
截至目前,印度、英國(guó)、加拿大等國(guó)家都有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)俄烏沖突會(huì)影響本國(guó)樓市,大宗商品價(jià)格暴漲造成水泥鋼材上漲、房地產(chǎn)成本攀升且住房按揭貸款利率將升高等。
眾所周知,戰(zhàn)爭(zhēng)一旦發(fā)生,糧食、黃金和藥品成為硬通貨,而戰(zhàn)地房?jī)r(jià)往往在短時(shí)間內(nèi)遭受巨大打擊。由于人均工資較低,烏克蘭一直是歐洲的房?jī)r(jià)洼地,截至沖突爆發(fā)前,首都基輔公寓價(jià)格約相當(dāng)于人民幣每平方米1.2萬元-1.5萬元/平方米間。
根據(jù)烏克蘭國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),2016年起烏克蘭樓市恢復(fù)明顯,2019年時(shí)漲幅較大,一級(jí)住房市場(chǎng)的價(jià)格上漲了6.6%,二級(jí)市場(chǎng)中則上漲了11.1%。
在2020年疫情爆發(fā)后,烏克蘭房?jī)r(jià)指數(shù)經(jīng)歷過一段時(shí)間的徘徊,2021年開始跟隨國(guó)際市場(chǎng)暴漲,一直漲到此次俄烏沖突發(fā)生之前(見下圖)。
2021年下半年,基輔的租金水平也在持續(xù)上漲,一套一房公寓月租金差不多要2500元人民幣,二房公寓大約要4600元人民幣。
俄烏沖突發(fā)生后,有消息稱,烏克蘭大量富人逃離首都基輔,房?jī)r(jià)崩潰。不過,在多個(gè)二手房平臺(tái)網(wǎng)站上,記者發(fā)現(xiàn)烏克蘭住宅的掛牌價(jià)格并未有明顯變化,在某國(guó)際豪宅平臺(tái)上,烏克蘭首都基輔仍有大量豪宅掛牌,價(jià)格在2萬-4萬多人民幣/平方米不等。
比如一套建筑面積3633平方米的莊園式豪宅,報(bào)價(jià)1500萬美元(約合9450萬人民幣),單價(jià)2.6萬元/平方米。另有一套1343平方米的別墅,報(bào)價(jià)約合5695萬人民幣,單價(jià)4.24萬元/平方米。
“戰(zhàn)爭(zhēng)首先是鎖死了房子的流動(dòng)性,不可能會(huì)有人去戰(zhàn)區(qū)買房,所以對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)那么快體現(xiàn)出來?!币晃粐?guó)內(nèi)的海外置業(yè)分析師表示。
不過,已經(jīng)有不少國(guó)家擔(dān)心俄烏沖突會(huì)累及本國(guó)樓市。
2021年,因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)的“大放水”,量化寬松之下,美國(guó)房?jī)r(jià)一直在飆漲,房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲16.9個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)20年來最大漲幅,歐洲等地樓市也跟大漲。
近期,印度、英國(guó)、加拿大都有專家或機(jī)構(gòu)表示,俄烏地緣政治沖突會(huì)讓本國(guó)住房成本變大。
印度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)CREDAI稱,疫情以來,其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在復(fù)蘇,這得益于大流行推動(dòng)的購房者對(duì)住房需求的提升。但是,印度水泥商60%-65%的業(yè)務(wù)直接或者間接與原油價(jià)格有關(guān),預(yù)計(jì)因原油價(jià)格飆漲,開發(fā)商的成本壓力將變大,因此未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。
英國(guó)國(guó)內(nèi)專家稱,俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)意味著英國(guó)人將在燃料、能源和住房方面支付更多費(fèi)用,英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨迅速上升的通脹、連續(xù)加息和生活成本危機(jī)。此外,由于俄羅斯富人是倫敦高端住宅產(chǎn)品的主要客戶之一,因而恐對(duì)俄制裁將連累倫敦的高端住房市場(chǎng)。加拿大則有機(jī)構(gòu)預(yù)判,受這場(chǎng)地緣沖突影響,或?qū)⒂瓉硗ㄘ浥蛎浐图酉ⅲ用竦陌唇屹J款成本或?qū)⒃黾印?/p>
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