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植信投資研究院:2022年房地產(chǎn)市場或先抑后穩(wěn)

來源:中新網(wǎng)上海    發(fā)布時(shí)間:2022-04-13 13:39:47

中新網(wǎng)上海新聞4月13日電(記者? 姜煜)國內(nèi)財(cái)富管理行業(yè)高端智庫植信投資研究院13日召開線上發(fā)布會(huì),對(duì)外發(fā)布了《冬天已去,春天來了嗎?——2021年房地產(chǎn)市場回顧與2022年展望》研究報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì),2022年房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢,房地產(chǎn)投資增速可能先走負(fù)后轉(zhuǎn)正,波動(dòng)中小幅下降。

報(bào)告稱,與2021年房地產(chǎn)投資先揚(yáng)后抑相反,2022年房地產(chǎn)投資在前期將延續(xù)低迷態(tài)勢,但在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策支持和自身需求回暖的作用下,后半段房地產(chǎn)市場景氣度有望逐步企穩(wěn)回升,房屋新開工或于三季度觸底反彈,全年房地產(chǎn)投資增速小幅放緩至3.5%。

2022年,房地產(chǎn)政策明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),突出“因城施策”。在穩(wěn)增長的政策大背景下,主基調(diào)偏暖。為穩(wěn)定樓市預(yù)期,短期不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的條件。為更好滿足購房者的合理住房需求,住房金融總體上將進(jìn)一步回暖,居民房貸利率將小幅下調(diào),個(gè)人按揭貸款增速有望回升;公積金和首付比例等政策可能會(huì)進(jìn)一步松動(dòng),以釋放合理的購房需求。地方政府也將積極發(fā)力,落實(shí)穩(wěn)樓市的舉措。有條件的城市將減少或取消限制性購房政策,年初以來包括鄭州、秦皇島、哈爾濱、福州等40個(gè)城市放松或廢除限購、限售等政策,支持樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場銷售可能先抑后穩(wěn)。報(bào)告認(rèn)為,2022年初房地產(chǎn)市場景氣度仍在慣性下降,主因是全國諸多地區(qū)房產(chǎn)銷售仍舊受制于2021年地方政府監(jiān)管政策偏緊以及短期房價(jià)預(yù)期看空等因素所致,到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足,但四季度銷售環(huán)境將可能明顯回暖。

報(bào)告分析,受供求關(guān)系帶來的銷售波動(dòng)影響,全年房價(jià)漲幅可能在大部分時(shí)間內(nèi)面臨下行態(tài)勢。新房價(jià)格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%,二手房價(jià)格漲幅從1%降至0.1%。房價(jià)在上半年總體表現(xiàn)疲軟,走勢將延續(xù)分化,僅部分一線和重點(diǎn)二線城市房價(jià)可能保持堅(jiān)挺,三、四線城市商品房去化壓力較大,樓市相對(duì)冷清。結(jié)合過去類似周期的房價(jià)表現(xiàn),預(yù)計(jì)本輪房價(jià)的拐點(diǎn)大致在2022年三季度,庫存偏低的大城市房價(jià)在下半年存在一定上行壓力。(完)

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關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 先抑后穩(wěn)

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