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全球觀熱點:66家A股房企業(yè)績“劇透” 三成公司預(yù)喜41家公司預(yù)虧

來源:證券時報    發(fā)布時間:2023-02-02 06:05:19

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2月1日,A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中,有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績預(yù)告,其中19家公司業(yè)績預(yù)喜(包括減虧),占比近30%。不過,仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預(yù)計虧損,其中7家房企預(yù)虧超過百億元。

展望未來,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對證券時報·e公司記者表示,今年房企盈利壓力或有緩解?!?022年下半年,監(jiān)管部門密集出臺利好政策,從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期,政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時間。隨著支持力度加大,今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在,但較2022年或?qū)⒂兴徑??!?/p>


(資料圖片僅供參考)

電子城預(yù)增20倍

從業(yè)績預(yù)增方面看,沙河股份、京基智農(nóng)、海南高速以及電子城等4家公司業(yè)績大幅預(yù)增,預(yù)計2022年度凈利潤有望實現(xiàn)翻倍增長,其中增幅最大的為電子城,業(yè)績預(yù)增最高20倍。

1月6日晚間,科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商電子城發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告稱,預(yù)計2022年公司實現(xiàn)凈利潤為4.7億元~6.8億元,同比增加1388.52%至2053.60%;預(yù)計實現(xiàn)扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實現(xiàn)凈利潤3157.5萬元,而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。

電子城表示,2022年公司努力克服新冠疫情反復(fù)對公司的日常經(jīng)營造成的影響,積極應(yīng)對,按計劃實現(xiàn)了科技園區(qū)項目的交付,同時科技服務(wù)業(yè)務(wù)運營質(zhì)量進一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實現(xiàn)大幅度增長。

受此影響,電子城在1月7日開盤后連續(xù)收獲了4個一字漲停板,第五個交易日繼續(xù)沖高當日收漲7.7%,此后該公司股價開始震蕩回調(diào),最新報收5.44元每股。發(fā)布業(yè)績預(yù)告至今,電子城累計漲幅仍超過37%。

1月12日、13日以及18日,電子城發(fā)布股價異動以及風險提示公告表示,公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動正常,內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化,不存在影響公司股票交易價格異常波動的重大事項。

就業(yè)績預(yù)增,電子城補充表示,公司2021年度受疫情影響,當年實現(xiàn)的大額銷售回款未能計入收入及利潤,因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數(shù)過小,以致2022年度相關(guān)數(shù)據(jù)與上年同期相比均實現(xiàn)大幅度增長。同時,電子城提示業(yè)績預(yù)告為公司對2022年度經(jīng)營情況作出的初步測算,但未經(jīng)年審會計師最終審計確認,存在一定不確定性。

3家房企實現(xiàn)扭虧

在實現(xiàn)凈利潤規(guī)模方面,央企開發(fā)商招商蛇口居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的首位,但較去年同期有所下滑。

1月6日晚間,招商蛇口發(fā)布業(yè)績預(yù)告,預(yù)計2022年歸母凈利38億元~46億元,同比下降55.65%~63.36%;扣非凈利潤為29億元~37億元,同比下降58.23%~67.27%。

招商蛇口表示,首先,受市場下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降,結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。其次,公司積極處置去化困難的項目,優(yōu)化資產(chǎn)負債表。此外,由于市場情況變化,報告期內(nèi),公司計提資產(chǎn)減值準備同比增加。公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。

值得一提的是,大名城、冠城大通以及華夏幸福預(yù)計2022年業(yè)績實現(xiàn)扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼,預(yù)計實現(xiàn)凈利潤超過10億元。

1月30日晚間,華夏幸福公告,2022年度預(yù)計實現(xiàn)凈利潤11億元到16億元。公司直言,因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進展,基于債務(wù)重組進展而確認的債務(wù)重組收益所致,該收益為非經(jīng)常性損益。不過,扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后,報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

劉水認為,部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響?!安皇强科髽I(yè)自身經(jīng)營能力及管理效率提升的因素,不具有可持續(xù)性。但是,關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機,如債務(wù)重組取得進展,表明企業(yè)經(jīng)營困難正在有效化解,將有助于企業(yè)未來發(fā)展。此外,行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善,房企經(jīng)營發(fā)展的有利因素正在積累,比如供需兩端政策支持力度逐步加大,市場筑底回穩(wěn)可期,個別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進展等?!?/p>

計提減值引發(fā)關(guān)注

已發(fā)布業(yè)績預(yù)告房地產(chǎn)行業(yè)公司中,有41家預(yù)計虧損,包括藍光發(fā)展、金科股份、陽光城以及華僑城A等7家公司預(yù)虧超過百億元,其中榮盛發(fā)展預(yù)計虧損最大。

1月30日晚間,榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告,預(yù)計2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發(fā)展直言,業(yè)績大幅虧損主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響,同時由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項目利潤率下降,從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

劉水認為,當前市場仍在底部運行,當期項目結(jié)轉(zhuǎn)較少,部分企業(yè)存在以價換量加劇毛利率下行。同時,當前資產(chǎn)減值壓力加大,企業(yè)需計提相應(yīng)的存貨跌價準備,從而影響當期利潤。此外,債務(wù)違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴重沖擊。

針對榮盛發(fā)展業(yè)績預(yù)告,深交所在關(guān)注函中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況、同行業(yè)可比公司情況等,說明公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外,深交所還要求說明資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理,是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。

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