本報(bào)記者 曹琦 見(jiàn)習(xí)記者 彭衍菘
4月6日晚，香港聯(lián)合交易所公告稱，新力控股即將于4月13日取消上市地位。新力控股若完成退市，其將成為房地產(chǎn)行業(yè)暴雷后首例退市房企；同日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，因2022年凈資產(chǎn)為負(fù)即將“*ST”，公司股價(jià)已連續(xù)兩日低于1元可能觸發(fā)面值退市危機(jī)。
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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新力控股退市和藍(lán)光發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)警示進(jìn)一步說(shuō)明，部分房企的經(jīng)營(yíng)狀況還是不好，股票市場(chǎng)的反應(yīng)也說(shuō)明，“用腳投票”的機(jī)制正逐漸發(fā)揮作用。
兩家房企面臨退市
相比于上市初的139.41億港元，新力控股目前市值僅剩17.85億港元。
4月6日晚間，香港聯(lián)交所發(fā)布公告稱，自2023年4月13日上午9時(shí)起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條予以取消。2021年9月20日，新力控股臨時(shí)公告停牌，并停牌至今。
除了面臨退市危機(jī)，新力控股還曾被香港法院頒發(fā)“清盤令”。新力控股在2022年8月份遭到持有公司私募債券的債權(quán)人，向香港法院提起“清盤呈請(qǐng)”。之后，針對(duì)該“清盤呈請(qǐng)”的聆訊曾多次延期，直到2022年12月份，香港法院最終頒布了“清盤令”。
“那就意味著其要被清盤了?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授譚浩俊向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“除非新力控股和債權(quán)人之間達(dá)成協(xié)議，有足夠的解決問(wèn)題的誠(chéng)意，其次是還要有能力解決，才有機(jī)會(huì)撤銷。”
除了新力控股，出現(xiàn)退市危機(jī)的還有藍(lán)光發(fā)展。4月6日晚，藍(lán)光發(fā)展公告，公司股票2023年4月6日收盤價(jià)為0.95元/股，首次低于人民幣1元/股，在4月7日?qǐng)?bào)0.94元/股連續(xù)兩日低于1元/股。根據(jù)上交所股票上市規(guī)則，連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)均低于1元，將被直接退市。
截至發(fā)稿前，藍(lán)光發(fā)展股價(jià)已連續(xù)兩日低于1元/股。而引發(fā)其股價(jià)進(jìn)一步下探的導(dǎo)火索是公司的一則公告。公告顯示，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元左右。如公司2022年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，將觸及《股票上市規(guī)則》第9.3.2條“（二）最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，或追溯重述后最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值”規(guī)定的對(duì)股票實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形，公司股票將在公司2022年年度報(bào)告披露后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（在公司股票簡(jiǎn)稱前冠以“*ST”字樣）。
經(jīng)營(yíng)不佳債務(wù)纏身
從兩家房企的過(guò)往公告內(nèi)容來(lái)看，其經(jīng)營(yíng)能力曝露出一些問(wèn)題。
北京盈科律師事務(wù)所李松律師告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“新力控股此次危機(jī)表面上源于債務(wù)問(wèn)題，但實(shí)際上是多方面因素導(dǎo)致的，企業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡的事實(shí)基本無(wú)可爭(zhēng)議，也并非一朝一夕能夠解決?！眹?yán)躍進(jìn)表示，此次新力控股被取消上市，將成為房企債務(wù)風(fēng)波以來(lái)首個(gè)退市企業(yè)。
觸及退市風(fēng)險(xiǎn)警示的藍(lán)光發(fā)展也面臨著項(xiàng)目交付難、債務(wù)違約等困難。
據(jù)了解，藍(lán)光發(fā)展2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，藍(lán)光發(fā)展因自身債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)尚未得到完全化解，公司經(jīng)營(yíng)情況及融資環(huán)境未得到改善，已完工開發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開發(fā)項(xiàng)目，未來(lái)很可能仍難以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲取時(shí)的預(yù)期；另外，藍(lán)光發(fā)展部分項(xiàng)目因債務(wù)違約進(jìn)入預(yù)重整、清算程序等實(shí)際情況，同時(shí)結(jié)合公司項(xiàng)目所在城市市場(chǎng)情況及公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)影響，該公司綜合前述情況估計(jì)計(jì)提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為6.55億元。截止到2023年4月4日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)420.55億元。
加速房企大浪淘沙
同一日出現(xiàn)兩家房企的強(qiáng)警示，對(duì)于投資者理解房企經(jīng)營(yíng)狀況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局等也帶來(lái)了一些啟示。
“房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了收縮發(fā)展與快速分化的周期，如果在此周期之中，房企通過(guò)高成本融資來(lái)撬杠桿，這種‘逆周期操作’往往有可能加大房企退市和停牌的風(fēng)險(xiǎn)?！北本┥缈圃貉芯繂T王鵬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從新力控股此類企業(yè)的退市原因看，實(shí)際上和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善不佳有直接關(guān)系，很大程度上說(shuō)明當(dāng)前有部分暴雷企業(yè)的問(wèn)題解決是比較復(fù)雜的。
北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2020年往前十年，房企的發(fā)展是比較快速的，高周轉(zhuǎn)高杠桿高回報(bào)。在這個(gè)過(guò)程中，其實(shí)隱藏了很多的問(wèn)題，比如房企資金管理問(wèn)題等等。從企業(yè)的發(fā)展經(jīng)營(yíng)規(guī)律來(lái)看，如果一個(gè)企業(yè)靠粗放型管理，靠高周轉(zhuǎn)高杠桿循環(huán)，其中隱藏的法律風(fēng)險(xiǎn)以及泡沫可能會(huì)越來(lái)越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也會(huì)隨之下降，容易受到內(nèi)外部影響產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致企業(yè)暴雷。而暴雷后，如果長(zhǎng)期得不到緩解和改善，最終將會(huì)被資本拋棄。
（編輯 白寶玉）
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