2月25日，樂(lè)居來(lái)到百匯園三期的認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)在徐匯區(qū)龍愛(ài)路7號(hào)芒果廣場(chǎng)22層。
從龍騰大道往芒果廣場(chǎng)的入口處，就有交管和幾名工作人員在現(xiàn)場(chǎng)查看預(yù)約碼，一開(kāi)始樂(lè)居僥幸進(jìn)入，但在芒果廣場(chǎng)一樓也有工作人員查看預(yù)約碼，并且要出示48小時(shí)內(nèi)的核酸報(bào)告，沒(méi)有的話，不允許在這邊逗留，所以樂(lè)居便被“驅(qū)趕”了。
相較于之前樂(lè)居看的黃浦豪宅，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)在商場(chǎng)，且放了幾個(gè)板凳敷衍之外，百匯園三期可謂是設(shè)置了重重關(guān)卡，封鎖了往芒果廣場(chǎng)去的小路，不知道的以為是明星在拍戲，當(dāng)然了，這樣的做法可能是出于對(duì)客戶的保護(hù)，才這么的神秘和嚴(yán)肅。
所以再此提醒購(gòu)房者：認(rèn)購(gòu)登記采取提前線上預(yù)約制，先在《上海百匯園》公眾號(hào)進(jìn)行線上認(rèn)購(gòu)預(yù)約通道。認(rèn)購(gòu)當(dāng)天帶好所有資料，還有48小時(shí)內(nèi)的核酸證明，首套凍結(jié)不少于340萬(wàn)，二套凍結(jié)不少于1140萬(wàn)。
樂(lè)居在現(xiàn)場(chǎng)等待的近兩個(gè)小時(shí)里，看到來(lái)認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者，大多是開(kāi)車，出示預(yù)約碼，直接進(jìn)入，步行的客戶很少，樂(lè)居問(wèn)了在門口等待的客戶，以及從里面出來(lái)的客戶，對(duì)方都拒絕交談，并且一句不方便透露，讓樂(lè)居尷尬至極。這可能就是來(lái)看豪宅該經(jīng)歷的吧。
在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)的路口，中介很多，他們表示，“這邊的三期能夠買到自然是可以賺千萬(wàn)，但是不好買，能搖中的概率很小，預(yù)計(jì)分?jǐn)?shù)在103分”，他還表示：“分?jǐn)?shù)不夠或者搖不到，可以聯(lián)系他，自然是有點(diǎn)“好處費(fèi)”才可以。據(jù)說(shuō)：“中介只是一個(gè)渠道，后面有專門的人負(fù)責(zé)這樣操作，但是房源不多，大概一兩套房，先發(fā)資料過(guò)去，具體多少錢再談，說(shuō)是300-500萬(wàn)，樂(lè)居不知道真假，或者說(shuō)只是為了讓我知難而退去看二手房。
不過(guò)類似的操作，在徐匯的項(xiàng)目中出現(xiàn)的并不是第一次了，之前尚海灣豪庭也被爆出了各種暗箱操作的消息，再早一點(diǎn)的寶能公館1288 在沒(méi)有任何對(duì)外信息的情況下突然開(kāi)盤立刻售罄了。徐匯濱江板塊不愧是被網(wǎng)友“譽(yù)”為諜戰(zhàn)區(qū)，其中新盤難買的程度排各區(qū)之首。
據(jù)有個(gè)想買百匯園的網(wǎng)友反映，他從2020年就開(kāi)始關(guān)注百匯園，期間去過(guò)售樓處幾次，售樓處不是關(guān)著，就是找不到置業(yè)顧問(wèn)。之后他加入了一個(gè)百匯園置業(yè)群，其中很多網(wǎng)友都和他有相同的經(jīng)歷。這一次傳出開(kāi)盤消息后，他也試圖聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)，但一直沒(méi)有成功。此外本次公布的價(jià)格和他預(yù)期上漲了不少，且傳聞積分要很高，而且沒(méi)有門路可能根本買不到，所以選擇了放棄。
但究竟是不是真的像傳聞一樣需要關(guān)系、需要茶水費(fèi)才能買到，他也不清楚，但買個(gè)新房設(shè)置了那么多條件，實(shí)在是心累，也不想深究那么多，索性直接更換了目標(biāo)。該放棄時(shí)就放棄，這也是明智之舉。
當(dāng)然百匯園三期就網(wǎng)傳有“茶水費(fèi)”“靠關(guān)系”才能夠買到的這一說(shuō)法，對(duì)此也做出了如下聲明：
百匯園三期的12.78萬(wàn)/平的價(jià)格，自然吸引了很多預(yù)算充足的購(gòu)房者。據(jù)之前看過(guò)百匯園二期的客戶介紹：“百匯園二期并不是像現(xiàn)在這樣，原來(lái)看房沒(méi)有這些苛刻的條件，非常的公開(kāi)，去看房有接待，不需要驗(yàn)資證明，會(huì)集齊十多位購(gòu)房者，一起去帶看?！?/p>
而現(xiàn)在，看房條件苛刻，之前很多沒(méi)有買到百匯園二期的購(gòu)房者一直在等待百匯園三期，這一等就是2年多，而且現(xiàn)在更難賣到。自從隔壁的貝海灣豪庭批下來(lái)12.5萬(wàn)/平之后，百匯園三期就對(duì)外封鎖了消息，目前網(wǎng)上只有公示的戶型圖和一房一價(jià)，其他消息不得而知。
當(dāng)然，樂(lè)居也跟著中介去看了百匯園二期的房源，戶型上和三期相似，里面的綠化不錯(cuò)，看的是二期比較好的位置，據(jù)他介紹，這是同期中性價(jià)比最高的，128.8平，總價(jià)2350萬(wàn)帶車位，單價(jià)達(dá)到18萬(wàn)+/平。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)業(yè)主在二期買了兩套，現(xiàn)在出售一套，準(zhǔn)備在三期再買一套，應(yīng)該能夠買到，不得不感嘆，有錢真好??！
百匯園時(shí)隔兩年再次入市，比起之前的90716元/平米，三期127875元/平米，上漲了37159元/平米，從2021年板塊的新房來(lái)看，去年的貝海灣豪庭12.5萬(wàn)/平、寶能公館12.5萬(wàn)/平，足可見(jiàn)，該板塊的價(jià)值已經(jīng)在逐漸上漲，而且徐匯濱江的發(fā)展還未達(dá)到頂峰，在2022年首輪供地中的徐匯斜土街道地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13.1萬(wàn)/平，未來(lái)還有很大的晉升空間。
從周邊的二手房來(lái)看，更加認(rèn)證了這一說(shuō)法，先從百匯園之前的一二期來(lái)看，目前的價(jià)格是12.5-19萬(wàn)/平之間，所以三期的12.78萬(wàn)/平，是極具性價(jià)比的。
除此之外，周邊二手房小區(qū)整體價(jià)格最高已經(jīng)達(dá)到了17萬(wàn)+/平。如尚海灣豪庭二期整體價(jià)格達(dá)到了15萬(wàn)+/平；
云錦東方二期整體達(dá)到了164159元/平，部分房源高達(dá)184526元/平；
保利西岸更是整體達(dá)到了17萬(wàn)+/平，部分房源近20萬(wàn)/平。一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，百匯園三期的價(jià)格，就是妥妥的打折呀，買到就是賺到，有錢的購(gòu)房者怎么能不沖一波。
除了是內(nèi)環(huán)內(nèi)，且價(jià)格有優(yōu)勢(shì)以外，徐匯濱江還有著極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，如西岸智慧谷&傳媒港，吸引了大批的頭部企業(yè)入駐。另外，徐匯濱江還有一些藝術(shù)中心和美術(shù)館，提升了板塊顏值和功能。徐匯濱江綠道還擁有9.21公里跑步道、8.95公里漫步道和8.4公里騎行道，對(duì)于周邊的居民來(lái)說(shuō)，也是一大休閑娛樂(lè)的好去處。
三期共4幢樓，分兩批入市，從其他渠道得知，本次先推出不靠江的1、2號(hào)樓，共289套房源，建面約110-243㎡。入圍比為2，那么就說(shuō)明有578人可以入圍。其中，1號(hào)樓是兩梯三戶，戶型為建面約110、140、180平。2號(hào)樓兩梯兩戶，戶型為建面約220-240平。
百匯園三期外立面已經(jīng)建成，整體容積率為2，居住密度、綠化，在周邊算是非常不錯(cuò)的，在近兩年濱江的新盤中，百匯園三期的視野景觀幾乎就是最好的之一，約160米的棟距，非常開(kāi)闊，即使是一樓沒(méi)有什么遮擋。
百匯園三期在整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，戶型較多，面積段也較大，寬敞不必多說(shuō)，自然總價(jià)也是較高的，對(duì)于想入住市區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大戶型、高總價(jià)已經(jīng)把這部分人群攔在了外面。
百匯園三期110平兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，主要位于1號(hào)樓，是該項(xiàng)目面積較小的戶型，整個(gè)戶型比較方正，南北通透，兩間臥室與主臥均朝南，保證了通風(fēng)和采光，客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)，可以俯瞰景觀，L型廚房設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢，還預(yù)留了冰箱的位置，與廚房相連的還有一個(gè)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，可用于放置洗衣機(jī)；但是衛(wèi)生間與廚房距離較近，可能有購(gòu)房者會(huì)比較介意，餐廳與客廳相連，活動(dòng)比較方便，空間感也比較強(qiáng)。
主臥套房設(shè)計(jì)，帶有衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，空間尺度感強(qiáng)，100平米兩房，這真的是改善置業(yè)的不錯(cuò)的選擇。
百匯園220平四房?jī)蓮d四衛(wèi)戶型，主要位于2號(hào)樓，進(jìn)門有個(gè)入戶中庭，寬敞闊綽，進(jìn)門的右手邊是客廳，連接大的觀景陽(yáng)臺(tái)，左手邊是餐廳，可容納8-10人用餐，餐廳連接北陽(yáng)臺(tái)，南北通透，通風(fēng)效果好。
整個(gè)戶型有四間臥室，其中一間是保姆房，有獨(dú)立衛(wèi)生間，連接設(shè)備陽(yáng)臺(tái)；其他三間臥室，有兩間朝南且?guī)в歇?dú)立衛(wèi)生間，保障了業(yè)主的私密性。北次臥可用于客房，也可根據(jù)家庭需要進(jìn)行改造。
在交通上出行便利，周邊有7、11、12號(hào)線3條軌道交通，自駕靠近內(nèi)環(huán)高架到達(dá)市區(qū)其他板塊、通過(guò)龍華中路連接打浦路隧道到達(dá)浦東各板塊，非常方便快捷。
教育配套：以中介介紹，居住在百匯園的業(yè)主，大多把孩子送到民辦學(xué)校，在百匯園二期的大門口有一所，徐匯區(qū)機(jī)關(guān)建國(guó)幼兒園，上學(xué)比較方便。除此之外，百匯園三期距離徐匯區(qū)民辦濱江幼兒園約2公里，距離盛大花園小學(xué)1.7公里、距離龍華小學(xué)2.4公里、距離上海師大附中附屬龍華中學(xué)約2.7公里，距離上海民辦南模中學(xué)2.1公里，周邊的學(xué)校較多，可以根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行選擇。
醫(yī)療配套：百匯園三期距離龍華醫(yī)院1.6公里、距離復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院3.3公里、距離上海市第八人民醫(yī)院4.6公里，周邊的醫(yī)療配套還是比較豐富的。
商業(yè)配套：項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)擁有云錦天地、保利時(shí)光里購(gòu)物中心、綠地繽紛城購(gòu)物廣場(chǎng)、正大樂(lè)城等大型商業(yè)綜合體，而且在百匯園三期3號(hào)樓旁邊，未來(lái)還有一些商業(yè)入駐，目前來(lái)看以咖啡店和港式茶餐廳為主。
百匯園三期在傳言中終于入市了，是否公平公正公開(kāi)，要有錢進(jìn)去才知道。
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