4 月 13 日,植信投資研究院線上召開中國房地產(chǎn)市場 2022 年展望報(bào)告發(fā)布會(huì)。植信投資研究院資深研究院馬泓表示,2022 年初房地產(chǎn)市場景氣度仍在慣性下降,主因是全國諸多地區(qū)房產(chǎn)銷售仍舊受制于 2021 年地方政府監(jiān)管政策偏緊以及短期房價(jià)預(yù)期看空等因素所致。到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng) " 金九銀十 " 行情相比成色明顯不足,但四季度銷售環(huán)境將可能明顯回暖。
馬泓表示,受供求關(guān)系帶來的銷售波動(dòng)影響,全年房價(jià)漲幅可能在大部分時(shí)間內(nèi)面臨下行態(tài)勢。新房價(jià)格漲幅可能從 2021 年末的 2% 降至 0.8%,二手房價(jià)格漲幅從 1% 降至 0.1%。房價(jià)在上半年總體表現(xiàn)疲軟,走勢將延續(xù)分化,僅部分一線和重點(diǎn)二線城市房價(jià)可能保持堅(jiān)挺,三、四線城市商品房去化壓力較大,樓市相對冷清。結(jié)合過去類似周期的房價(jià)表現(xiàn),預(yù)計(jì)本輪房價(jià)的拐點(diǎn)大致在 2022 年三季度,庫存偏低的大城市房價(jià)在下半年存在一定上行壓力。
(責(zé)任編輯:劉寶丹 HO023)
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